Vermietete Wohnung für Kapitalanleger
Oberhausen, Etagenwohnung
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Eine Selbstnutzung oder Neuvermietung ist ab dem 01.03.2026 möglich, da im jetzigen Mietvertrag einen Kündigungsverzicht bis zum 30.11.2025 vereinbart wurde.
- Markise
Diese Wohnung bietet mit ihrem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich die unschlagbare Kombination aus freundlichem Wohnraum und hellen Zimmern.
Das Badezimmer, welches im Jahr 2020 saniert wurde, besticht mit smarten Raumlösungen sowie einer Wanne. Damit Sie die schönen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet Ihnen diese Immobilie einen Balkon, mit elektrischer Markise, der zum entspannen einlädt.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Wohnung finden sich hauptsächlich Fliesen und Laminat als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 7.344,48 |
| Hausgeld | 252,00 |
| Kaufpreis qm | 1.795,18 |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Heizung | Öl |
| Abstellraum | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 139389NW |
| Objekt-ID | FIO-10517800670 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Lage im ansprechenden Alstaden stellt für zukünftige Eigentümer einen positiven Faktor dar. Die hier angebotene Wohnung bietet insgesamt 83 m² Wohnfläche und verfügt über 3,5 Zimmern. Aktuell ist diese Wohnung an solventen Mietern vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 7.344,48 € jährlich. Somit bringt sie eine Rendite von 5,28 %.Eine Selbstnutzung oder Neuvermietung ist ab dem 01.03.2026 möglich, da im jetzigen Mietvertrag einen Kündigungsverzicht bis zum 30.11.2025 vereinbart wurde.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
Diese Wohnung bietet mit ihrem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich die unschlagbare Kombination aus freundlichem Wohnraum und hellen Zimmern.
Das Badezimmer, welches im Jahr 2020 saniert wurde, besticht mit smarten Raumlösungen sowie einer Wanne. Damit Sie die schönen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet Ihnen diese Immobilie einen Balkon, mit elektrischer Markise, der zum entspannen einlädt.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Wohnung finden sich hauptsächlich Fliesen und Laminat als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.
Energiepass
Endenergieverbrauch
99 kWh/(m²a)
99 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 20.06.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 99,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| Ausstellungsdatum | 20.06.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Diese Immobilie befindet sich im süd-westlich gelegenen Stadtteil Oberhausen-Alstaden. Sie liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bero-Center sowie den Oberhausener Hauptbahnhof erreichen Sie schnell mit dem ÖPNV. Der Ruhrpark ist fußläufig erreichbar. Gute Anbindungen zu den Autobahnen A3, A40 und A42 sind vorhanden. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 25 Km entfernt.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie mit einer 360-Grad Begehung im Detail. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie dann durch das Objekt führt.
Sie benötigen eine Finanzierung oder haben auch eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten?
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen?
Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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