Vermietung! Neuwertige Doppelhaushälfte in Westbevern-Vadrup
Telgte, Doppelhaushälfte
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Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine energieeffiziente Bauweise und eine hohe Ausstattung. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, in dem keine Wünsche offen bleiben.
Durch die moderne Bauweise und die energieeffiziente Ausstattung fällt der Energieverbrauch besonders niedrig aus – ein Pluspunkt für die Umwelt und für Ihren Geldbeutel.
- kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Lüftungsanlage
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, als Herzstück des Hauses. Hier können Sie mit Familie und Freunden kochen, essen und entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Außerdem finden wir im Erdgeschoss den Flur, ein Gäste-WC, zwei kleine Abstellräume und den Hauswirtschaftsraum, der über genügend Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt.
Das Dachgeschoss bietet einen zentralen Flur, drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ein idealer Rückzugsort für entspannende Momente.
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz und eine gemütliche Atmosphäre, es befindet sich im Spitzboden. Optional könnte dieser auch als weiteres Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Die Terrasse und der Garten mit Süd-Ausrichtung ist ideal für sonnige Tage und bietet einen idealen Platz für den Grillabend, eine gemütliche Auszeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder.
Bei den Bodenbelägen im gesamten Erdgeschoss handelt es sich um hochwertige, moderne Fliesen.
Der Vinylboden in den Schlafzimmern sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre.
Bei der Heizung handelt es sich um eine umweltschonende Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, sie sorgt für angenehme Wärme und ein komfortables Raumklima im ganzen Haus. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet. Des Weiteren sorgt ein Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Carport und Stellplatz.
Objektdetails
Preise
| Nettokaltmiete | 1.458,00 |
| Nebenkosten | 175,00 |
| Warmmiete | 1.633,00 |
| Kaution | 2.916,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser) |
| Stellplatzart | Carport, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 246 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Objektnummer | 139243NW |
| Objekt-ID | FIO-10517732500 |
| Anbieter-ID | 331200 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte in Westbevern-Vadrup mit einer Wohnfläche von ca. 128 qm eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung legen, ohne auf gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Die hohe Bauqualität, die durchdachte Raumaufteilung und die nachhaltige Ausstattung machen dieses Haus zu einem langfristigen und komfortablen Zuhause. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 246 qm.Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine energieeffiziente Bauweise und eine hohe Ausstattung. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, in dem keine Wünsche offen bleiben.
Durch die moderne Bauweise und die energieeffiziente Ausstattung fällt der Energieverbrauch besonders niedrig aus – ein Pluspunkt für die Umwelt und für Ihren Geldbeutel.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Lüftungsanlage
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, als Herzstück des Hauses. Hier können Sie mit Familie und Freunden kochen, essen und entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Außerdem finden wir im Erdgeschoss den Flur, ein Gäste-WC, zwei kleine Abstellräume und den Hauswirtschaftsraum, der über genügend Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt.
Das Dachgeschoss bietet einen zentralen Flur, drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ein idealer Rückzugsort für entspannende Momente.
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz und eine gemütliche Atmosphäre, es befindet sich im Spitzboden. Optional könnte dieser auch als weiteres Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Die Terrasse und der Garten mit Süd-Ausrichtung ist ideal für sonnige Tage und bietet einen idealen Platz für den Grillabend, eine gemütliche Auszeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder.
Bei den Bodenbelägen im gesamten Erdgeschoss handelt es sich um hochwertige, moderne Fliesen.
Der Vinylboden in den Schlafzimmern sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre.
Bei der Heizung handelt es sich um eine umweltschonende Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, sie sorgt für angenehme Wärme und ein komfortables Raumklima im ganzen Haus. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet. Des Weiteren sorgt ein Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Carport und Stellplatz.
Energiepass
Endenergieverbrauch
19,4 kWh/(m²a)
19,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 23.08.2030 |
| Endenergiebedarf | 19,40 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | A+ |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| Ausstellungsdatum | 24.08.2020 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Westbevern-Vadrup, ein idyllischer Ortsteil von Telgte im Münsterland. Die Lage von Westbevern-Vadrup zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus. Hier wohnen Sie inmitten einer weitläufigen Natur, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet, von ausgedehnten Spaziergängen über Radtouren bis hin zu entspannenden Aufenthalten in den nahegelegenen Wäldern und Feldern.Ein besonderes Highlight ist der eigene Bahnhof von Westbevern-Vadrup. Der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen, die Ihnen eine schnelle und komfortable Anreise in die umliegenden Städte ermöglichen. So erreichen Sie beispielsweise den Hauptbahnhof Münster in nur ca. 6 Minuten und Osnabrück in ca. 25 Minuten bei Halbstundentakt, was Pendlern eine unkomplizierte Verbindung zur westfälischen und niedersächsischen Metropole bietet, die RE2 fährt stündlich nach Düsseldorf. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie von Westbevern-Vadrup aus schnell in Richtung Dortmund, Bremen oder Hamburg unterwegs sind. Der Flughafen ist in 15 Minuten erreichbar.
Der SV Ems Westbevern bietet in Vadrup ein reichhaltiges Sportangebot.
In Westbevern-Vadrup finden Sie eine gute Grundversorgung. Dazu gehören zwei Supermärkte mit Bäckereien und Restaurants, die bequem im Ort oder in der näheren Umgebung zu erreichen sind. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule, sowie ein Hausarzt und eine Apotheke sind vor Ort, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Es besteht Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen in Ostbevern und Telgte und zur Grundschule in Westbevern.
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Dirk Kunstleve
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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