Wohnen+Gewerbe+Bauplatz= Gute Gelegenheit
Winterberg
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- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
Das Wohnhaus glänzt mit Echtholzparkett und einem großen Wohn-Essbereich, der gut angepassten Küche und der gemütlichen Essnische. Hier sorgt der Kachelofen, der vom Flur betrieben wird, für eine wohlige Wärme. Ein zweiter Ausgang neben dem Gäste-WC erlaubt einen weiteren Zugang zum parkähnlichen Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen neben drei Schlafzimmern ein schönes Bad mit Dusche. Der Spitzboden ist ausgebaut als Stauraumfläche. Die Einliegerwohnung mit 100 Quadratmetern Wohnfäche ist mit drei Zimmern, Küche und Bad zur Zeit vermietet. Die Kellerräume mit zwei Zugängen weisen nicht nur eine normale Deckenhöhe auf, sondern eine Kellerbar und eine Sauna neben einem Werkzeug- und einem weitern Raum zur Lagerung. Die Pelletheizungen für das Wohnhaus und das Gewerbe wurden vor 7 Jahren eingebaut, die doppelt verglasten Kunststoffenster sind von 1978. Das Baujahr des Hauses ist von 1949, der Anbau mit der Einliegerwohnung von 1974. Das Ursprungsbaujahr der Gewerbehalle ist von 1955, die Erweiterung fand 1981 statt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 775.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 34.800,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 67.200,00 |
| Nettorendite | 8,67 |
Ausstattung
| Heizung | Pellet |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Freiplatz |
| Sauna | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Holz |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 3.394 m² |
| Gesamtfläche | 780 |
| Fläche Balkon/Terasse | 20 |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Stellpätze | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1949 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 138527NW |
| Objekt-ID | FIO-10517693650 |
| Anbieter-ID | 360600 |
Objektbeschreibung
Zentral in Niedersfeld bietet sich Ihnen eine schöne Kapitalanlage an auf fast 3400 Quadratmetern. Durch die attraktive Lage eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten mit zwei potentiellen Ferienwohnungen, einem Bauplatz, Einnahmen durch Photovoltaik und die Gewerbehalle mit Büros. Sie können natürlich auch den Komplex komplett für sich und Ihre Familie nutzen und Sie vermieten nur einen Teil und generieren Einnahmen. Energietechnisch gut gerüstet mit zwei Pelletheizungen für Haus und Gewerbe, auch durch Solarpanel für Warmwasserbereitung und Unterstützung der Heizung. Die Gewerbefläche weist beheizte 480 Quadratmeter auf, davon entfallen 160 auf Büros und Besprechungsraum, die Lagerhalle kommt auf 300 Quadratmeter. Die Photovoltaikanlage mit 59kwP speist ein bis 2028. Drei abschließbare Garagen gehören zum Gesamtpaket ebenso wie der große Garten, der einen zusätzlichen Bauplatz darstellt.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
Das Wohnhaus glänzt mit Echtholzparkett und einem großen Wohn-Essbereich, der gut angepassten Küche und der gemütlichen Essnische. Hier sorgt der Kachelofen, der vom Flur betrieben wird, für eine wohlige Wärme. Ein zweiter Ausgang neben dem Gäste-WC erlaubt einen weiteren Zugang zum parkähnlichen Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen neben drei Schlafzimmern ein schönes Bad mit Dusche. Der Spitzboden ist ausgebaut als Stauraumfläche. Die Einliegerwohnung mit 100 Quadratmetern Wohnfäche ist mit drei Zimmern, Küche und Bad zur Zeit vermietet. Die Kellerräume mit zwei Zugängen weisen nicht nur eine normale Deckenhöhe auf, sondern eine Kellerbar und eine Sauna neben einem Werkzeug- und einem weitern Raum zur Lagerung. Die Pelletheizungen für das Wohnhaus und das Gewerbe wurden vor 7 Jahren eingebaut, die doppelt verglasten Kunststoffenster sind von 1978. Das Baujahr des Hauses ist von 1949, der Anbau mit der Einliegerwohnung von 1974. Das Ursprungsbaujahr der Gewerbehalle ist von 1955, die Erweiterung fand 1981 statt.
Energiepass
| Gültig bis | 20.10.2034 |
| Stromwert | 8,10 |
| Wärmewert | 88,50 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| Ausstellungsdatum | 21.10.2024 |
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Beschreibung Lage
Niedersfeld ist ein Ortsteil von Winterberg im schönen Hochsauerlandkreis. Auch als „Wasserdorf am Ursprung der Ruhr“ bezeichnet, hat der Ort nicht nur landschaftlich viel zu bieten. Touristisch interessant durch Mountainbike- und Wanderrouten, tolle Gastronomie und den Hillebachsee, gepflegte Unterkünfte und Kneippanlagen. Hier gibt es natürlich auch in erster Linie Möglichkeiten, Wintersport zu betreiben. Einzelhandel, Dienstleistung, Handwerk, ein reges Vereinsleben und eine tolle Dorfgemeinschaft machen den Ort so wunderbar lebens- und liebenswert. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule in Niedersfeld, weiterführende Schulen dann im benachbarten Winterberg oder Olsberg. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe zum Grundstück.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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