Wohnen im begehrten Viertel in Wesel: Einfamilienhaus in bester Lage
Wesel, Einfamilienhaus
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- Ausbaureserve
- Rollläden
Dieses Haus eignet sich optimal für die große Familie oder Paare mit sehr viel Platzbedarf.
Der Holzdielenboden, der überwiegend als Bodenbelag dient, verleiht diesem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, lädt der Kaminofen dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen.
Die Holzrahmenfenster sind doppelt verglast und verleihen diesem Einfamilienhaus einen zeitlosen und gemütlichen Charakter.
Das Gebäude ist vollunterkellert.
Mit der Terrasse und dem weitläufigen Gartengrundstück, haben Sie ihr eigenes Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden, sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie. Eine Garage, sowie 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus ist einem gepflegten Zustand, aber Renovierungs- und Modernisierungsbedürftig.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 391.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Dielen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 1.002 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 137112NW |
| Objekt-ID | FIO-10517627240 |
| Anbieter-ID | 120400 |
Objektbeschreibung
Optimal in Obrighoven gelegen bietet dieses im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Dieses Objekt bietet mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche und 6 Zimmern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Objekt ist mit einer Zentralheizung aus dem Jahr 1996 ausgestattet. Die Heizung wird mit Öl betrieben.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Rollläden
Dieses Haus eignet sich optimal für die große Familie oder Paare mit sehr viel Platzbedarf.
Der Holzdielenboden, der überwiegend als Bodenbelag dient, verleiht diesem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, lädt der Kaminofen dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen.
Die Holzrahmenfenster sind doppelt verglast und verleihen diesem Einfamilienhaus einen zeitlosen und gemütlichen Charakter.
Das Gebäude ist vollunterkellert.
Mit der Terrasse und dem weitläufigen Gartengrundstück, haben Sie ihr eigenes Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden, sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie. Eine Garage, sowie 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus ist einem gepflegten Zustand, aber Renovierungs- und Modernisierungsbedürftig.
Energiepass
Endenergieverbrauch
364,8 kWh/(m²a)
364,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 24.09.2034 |
| Endenergiebedarf | 364,80 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| Ausstellungsdatum | 25.09.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Wesel-Obrighoven ist ein Stadtteil von Wesel am Niederrhein mit ca. 5.000 Einwohnern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage am Rhein aus. Hier können Bewohner die Natur genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße in Obrighoven, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen und Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Wesel, die mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine Vielzahl an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A3 und den Bahnhof Wesel sind auch größere Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen. Somit bietet Wesel-Obrighoven eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und einer guten Verkehrsanbindung.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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