Haus in Wulften kaufen
Wohnen in stilvollem Ambiente - Zweifamilienhaus in Wulften am Harz
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Diese erstreckt sich über 2 Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Dielenbereichen, 2 Küchenräumen, zwei Tageslichtbädern mit flachen Duschen und einen Wintergarten. Hinzu kommt die Nutzfläche der 2 Terrassen, ein großer Keller, 3 Garagen und ein Gewächshaus.
Mit dem Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss erfolgte 1990 der Anbau eines Treppenhauses mit separaten Hauseingang bis in den Keller. Durch den Keller besteht eine mögliche Verbindung von beiden Wohnbereichen.
Im Rahmen der Baumaßnahmen wurde 1990 auch der Dachstuhl durch einen höheren ersetzt (Harzer Unterdach, ungedämmt jedoch mit Geschossdeckendämmung), die Tondachziegel erneuert und eine Doppelgarage gebaut. In der im Keller des Hauses befindlichen Garage wurde 2020 eine E-Ladestation/ Wallbox für E-Auto‘s sowie ein neuer Zählerkasten installiert.
2011 wurde der Dachfirst erneuert.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt gleich mehrfach: Die Zentralheizung wurde 2008 erneuert und wird mit Holzpellets, alternativ Scheitholz betrieben. Hinzu kommt die Solarthermie mit 6 großen Solarmodulen, welche einen großen Beitrag zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung leistet. Für wohlige Atmosphäre sorgt auch der hochwertige Kaminofen im Erdgeschoss , welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist und nach Absprache zusätzlich erworben werden kann.
Im gesamten Haus verfügt über 2-Fach verglaste Kunstoffrahmenfenster und Hauseingangstüren von:
- 2009 Nebeneingangstür & Fenster - KG
- 2006 Haupteingangstür
- 2002 + 1990 Fenster - EG
- 1990 Fenster - DG
Der Energieausweis des Objekts liegt vor und wird beim Besichtigungstermin ausliegen.
- Glasfaseranschluss
- Solar
Im Objekt befinden sich 2 moderne raumhoch geflieste Tageslichtbäder, welche beide mit einer flachen Dusche ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das Bad im Erdgeschoss, welches mit seinen exklusiven Fliesen in einem traumhaften blau und zwei Waschbecken ausgestattet ist.
Ein separates Gäste-WC im Keller erhört die Praktikabilität des Objekts weiter.
Größere Bereiche des Objekts im Erdgeschoss wurden mit hochwertigen Fliesen und Kork versehen, das Dachgeschoss ist größtenteils mit PVC und Teppichboden ausgestattet.
Perfekt in den Raum eingepasst bietet die im Erdgeschoss befindliche Einbauküche alle notwendigen Staumöglichkeiten und Geräte - sie kann kostenfrei mit übernommen werden.
Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bieten Ihnen die 2 Terrassen zur Süd- und Nordseite, der Wintergarten im Dachgeschoss und der große Garten ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege.
Das Gewächshaus und der große Garten ermöglichen Ihnen zukünftig auch den eigenen Anbau von Obst und Gemüse.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Solar, Pellet, Holz |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 203.29 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus |
| Objektnummer | 141466NI |
| Objekt-ID | FIO-10518030250 |
| Anbieter-ID | 630700 |
Objektbeschreibung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 203,29 m².Diese erstreckt sich über 2 Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Dielenbereichen, 2 Küchenräumen, zwei Tageslichtbädern mit flachen Duschen und einen Wintergarten. Hinzu kommt die Nutzfläche der 2 Terrassen, ein großer Keller, 3 Garagen und ein Gewächshaus.
Mit dem Ausbau der Wohnung im Dachgeschoss erfolgte 1990 der Anbau eines Treppenhauses mit separaten Hauseingang bis in den Keller. Durch den Keller besteht eine mögliche Verbindung von beiden Wohnbereichen.
Im Rahmen der Baumaßnahmen wurde 1990 auch der Dachstuhl durch einen höheren ersetzt (Harzer Unterdach, ungedämmt jedoch mit Geschossdeckendämmung), die Tondachziegel erneuert und eine Doppelgarage gebaut. In der im Keller des Hauses befindlichen Garage wurde 2020 eine E-Ladestation/ Wallbox für E-Auto‘s sowie ein neuer Zählerkasten installiert.
2011 wurde der Dachfirst erneuert.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt gleich mehrfach: Die Zentralheizung wurde 2008 erneuert und wird mit Holzpellets, alternativ Scheitholz betrieben. Hinzu kommt die Solarthermie mit 6 großen Solarmodulen, welche einen großen Beitrag zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung leistet. Für wohlige Atmosphäre sorgt auch der hochwertige Kaminofen im Erdgeschoss , welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist und nach Absprache zusätzlich erworben werden kann.
Im gesamten Haus verfügt über 2-Fach verglaste Kunstoffrahmenfenster und Hauseingangstüren von:
- 2009 Nebeneingangstür & Fenster - KG
- 2006 Haupteingangstür
- 2002 + 1990 Fenster - EG
- 1990 Fenster - DG
Der Energieausweis des Objekts liegt vor und wird beim Besichtigungstermin ausliegen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Glasfaseranschluss
- Solar
Im Objekt befinden sich 2 moderne raumhoch geflieste Tageslichtbäder, welche beide mit einer flachen Dusche ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das Bad im Erdgeschoss, welches mit seinen exklusiven Fliesen in einem traumhaften blau und zwei Waschbecken ausgestattet ist.
Ein separates Gäste-WC im Keller erhört die Praktikabilität des Objekts weiter.
Größere Bereiche des Objekts im Erdgeschoss wurden mit hochwertigen Fliesen und Kork versehen, das Dachgeschoss ist größtenteils mit PVC und Teppichboden ausgestattet.
Perfekt in den Raum eingepasst bietet die im Erdgeschoss befindliche Einbauküche alle notwendigen Staumöglichkeiten und Geräte - sie kann kostenfrei mit übernommen werden.
Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bieten Ihnen die 2 Terrassen zur Süd- und Nordseite, der Wintergarten im Dachgeschoss und der große Garten ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege.
Das Gewächshaus und der große Garten ermöglichen Ihnen zukünftig auch den eigenen Anbau von Obst und Gemüse.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.
Energiepass
Endenergieverbrauch
216,8 kWh/(m²a)
216,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 06.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 216,80 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Solarenergie, Pellets, Holz |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970/ 1990 |
| Ausstellungsdatum | 07.03.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ort Wulften am Harz, am südwestlichen Rand des Harzes. Die Gemeinde Wulften hat ca. 1800 Einwohner, gehört der Samtgemeinde Hattorf am Harz an und liegt im Altkreis Osterode, welcher inzwischen dem Landkreis Göttingen angehört.Wenn Sie ein schönes neues Zuhause mit idyllischem Garten, einer guten Infrastruktur im Ort sowie kurze Fahrtwege in die nächsten Städte suchen, werden Sie begeistert sein.
Der große Garten schließt nach hinten zu einem Feld ab, sodass Sie nur rechts und linksseitig Nachbarn haben.
Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Metzgerei, Bäckereien, Nettomarkt, Restaurants, Friseur, ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und vieles mehr. Zur vorhandenen Nahversorgung haben sich auch eine Kindertagespflege, ein Pflegedienst und viele gewerbliche Betriebe im Ort angesiedelt.
Durch die direkte Bahnanbindung können Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürze auch Ortschaften wie Göttingen, Herzberg, Northeim und Nordhausen erreichen.
Entfernungen mit dem Auto:
- Osterode am Harz 12 km
- Northeim 18 km
- Duderstadt 20 km
- Göttingen 30 km
- Nordhausen 55 km
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sonstige Angaben
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie sich das Exposé inkl. 360°-Rundgang an.Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen.
Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?
Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit, Transparenz sowie eine offen und ehrlich geführte Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind - das garantiere ich Ihnen. Profitieren Sie von unserer großen Kundenkartei, in der wir finanzgeprüfte Käufer haben, die möglicherweise in Ihrem Ort Ihre Immobilie suchen!
Sie erreichen mich unter +491703257449 oder per Email dana.bleibaum@beratung.lbs-nw.de
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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