Wohnung in Hannover kaufen
WOHNEN zwischen Tiergarten und Eilenriede.
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Besonders hervorzuheben ist auch die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten und das jede Wohnung neben einem Nutzkeller auch über einen eigenen beheizten Hobbykeller verfügt.
- Hobbyraum (beheizt)
Das kompakte Tageslichtbad mit Wanne wurde in 2003 modernisiert. In der Wohnung ist ein Echtholzparkett verlegt. Die übrige Ausstattung und die Fenster entsprechen im Wesentlichen dem Entstehungsjahr. Dieser Umstand ermöglicht es, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 240,00 € |
| Kaufpreis qm | 2.896,39 € |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 1000 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 60.42 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 10.32 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Haustiere | Ja |
| Objekttyp | Wohnung (Erdgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 152410NI |
| Objekt-ID | FIO-10518019940 |
| Anbieter-ID | 630900 |
Objektbeschreibung
Die kleine 2 Zimmer Wohnung verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Zum Kaufumfang gehören eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Das Wohnhaus ist gepflegt, weist allerdings in unterschiedlichen Bereichen (Fenster, Malerarbeiten, Parkettschliff und Terrassenpflasterung) einen Handlungsbedarf aus.Besonders hervorzuheben ist auch die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten und das jede Wohnung neben einem Nutzkeller auch über einen eigenen beheizten Hobbykeller verfügt.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Hobbyraum (beheizt)
Das kompakte Tageslichtbad mit Wanne wurde in 2003 modernisiert. In der Wohnung ist ein Echtholzparkett verlegt. Die übrige Ausstattung und die Fenster entsprechen im Wesentlichen dem Entstehungsjahr. Dieser Umstand ermöglicht es, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten.
Energiepass
Endenergieverbrauch
250,36 kWh/(m²a)
250,36 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 22.07.2034 |
| Endenergiebedarf | 250,36 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| Ausstellungsdatum | 23.07.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Saarbrückener Straße in Kirchrode verbindet die Tiergartenstraße und die Lange-Feld-Straße. Das grüne Umfeld wird geprägt durch den Tiergarten im Osten, dem Hermann-Löns-Park im Norden und dem südwestlich gelegenen Stadtwald Eilenriede in Bischofshol.Mit der Tierärztlicher Hochschule (TiHo), Annastift, Henriettenstift (Neu-Bethesda), Vinzenzkrankenhaus, Medizinischer Hochschule (MHH) und der neuen Zentrale der Continental AG sind nur einige Einrichtungen mit internationalem Ruf genannt, deren Mitarbeiter:innen diese Wohnlagen explizit nachfragen.
Kirchrode gehört zu den exklusiven Lagen Hannovers mit dem höchsten Pro-Kopf- Einkommen. Der Stadtteil bietet rund um den Großen Hillen (500 Meter) eine eigene und vor allem sehr gute Infrastruktur.
Die bestehenden Verkehrsanbindungen (Bus, Stadtbahn, Schnellweg und die Nähe zu den Autobahnen) bieten ein hohes Maß an Mobilität. Die Anbindungen an den Hauptbahnhof Hannover und den Airport in Langenhagen ermöglichen überregionale Verbindungen ohne eigenen PKW.
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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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