Wunderschöne Wohnung mit großem West-Balkon in bester Lage von Kirchhörde
Dortmund, Etagenwohnung
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Vom Hausflur gelangen Sie direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, über welchen Sie auch Zugang zum großen, nach Westen ausgerichteten Balkon haben. Hier können Sie selbst noch nach Feierabend die Sonne mit Freunden und der Familie genießen.
Die an den Wohn-/Essbereich angrenzende Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Einbauküche aus dem Jahr 2015, welche zum Angebot gehört. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer/Büro, das Gäste-WC und das Tageslichtbad sind vom Flur aus zu erreichen. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, so dass keine Wünsche offenbleiben. Der durchdachte Grundriss und die Größe der Räume bieten Ihnen eine komfortable Wohn- und Lebensqualität.
Das ansprechende Interieur dieser exklusiven Wohnung umfasst geschmackvollen Buchenparkett im Wohn-/Esszimmer, im Flur, im Schlafbereich sowie im Kinderzimmer bzw. Büro. Maßangefertigte Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer sowie Lichterspots im Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Küche unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.
Die Elektrofußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die zweifachverglasten Kunststofffenster, versehen mit Rollläden (tlw. elektrisch), für eine optimale Isolierung und Privatsphäre sorgen. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Carport sowie ein Kellerraum.
- Markise
- Rollläden
- Großer Balkon (ca. 13 m²), West-Ausrichtung, mit elektrischer Markise
- Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015
- Maßangefertigte Einbauschränke um Schlafzimmer und im Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC (aus den 90er Jahren)
- Buchenparkett im Wohn- und Schlafbereich, Kinderzimmer/Büro & Flur
- Elektro-Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast mit Rollläden (tlw. elektrisch)
- Elektrik und Leitungen tlw. in den letzten Jahren erneuert
- Lichterspots im Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und in der Küche
- Gira-Lichtschalter & Steckdosen
- Keller ca. 10 m² & gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden
- Garage & Carport
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 298.500 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 234,00 |
| Kaufpreis qm | 3.322,22 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Elektro |
| Stellplatzart | Garage, Carport |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 135559NW |
| Objekt-ID | FIO-10517515380 |
| Anbieter-ID | 371600 |
Objektbeschreibung
Diese erstklassige Eigentumswohnung in bester Lage von Dortmund Kirchhörde bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m², welche sich auf 3 Zimmer verteilt. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1981 und ist die perfekte Wahl für Singles, Paare oder eine 3-köpfige Familie, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen.Vom Hausflur gelangen Sie direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, über welchen Sie auch Zugang zum großen, nach Westen ausgerichteten Balkon haben. Hier können Sie selbst noch nach Feierabend die Sonne mit Freunden und der Familie genießen.
Die an den Wohn-/Essbereich angrenzende Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Einbauküche aus dem Jahr 2015, welche zum Angebot gehört. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer/Büro, das Gäste-WC und das Tageslichtbad sind vom Flur aus zu erreichen. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, so dass keine Wünsche offenbleiben. Der durchdachte Grundriss und die Größe der Räume bieten Ihnen eine komfortable Wohn- und Lebensqualität.
Das ansprechende Interieur dieser exklusiven Wohnung umfasst geschmackvollen Buchenparkett im Wohn-/Esszimmer, im Flur, im Schlafbereich sowie im Kinderzimmer bzw. Büro. Maßangefertigte Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer sowie Lichterspots im Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Küche unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.
Die Elektrofußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die zweifachverglasten Kunststofffenster, versehen mit Rollläden (tlw. elektrisch), für eine optimale Isolierung und Privatsphäre sorgen. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Carport sowie ein Kellerraum.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
- Rollläden
- Großer Balkon (ca. 13 m²), West-Ausrichtung, mit elektrischer Markise
- Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015
- Maßangefertigte Einbauschränke um Schlafzimmer und im Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC (aus den 90er Jahren)
- Buchenparkett im Wohn- und Schlafbereich, Kinderzimmer/Büro & Flur
- Elektro-Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast mit Rollläden (tlw. elektrisch)
- Elektrik und Leitungen tlw. in den letzten Jahren erneuert
- Lichterspots im Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und in der Küche
- Gira-Lichtschalter & Steckdosen
- Keller ca. 10 m² & gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden
- Garage & Carport
Energiepass
Endenergieverbrauch
130,5 kWh/(m²a)
130,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 29.04.2024 |
| Endenergiebedarf | 130,50 |
| Jahrgang | 2008 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| Ausstellungsdatum | 30.04.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einer Sackgasse und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im exklusiven Stadtteil Dortmund Kirchhörde. Der nahegelegene Ortskern bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B54 ein bequemes Erreichen der umliegenden Region ermöglicht.Genießen Sie die Vorzüge dieser lebenswerten Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit vereint.
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sonstige Angaben
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und ist eine ideale Investition in ein komfortables Zuhause.Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - auch unsere LBS-Finanzierungsexperten stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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