Zeitloses Design trifft auf höchsten Wohnkomfort
Remagen, Einfamilienhaus
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Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit allem Komfort
Das Erdgeschoss des Hauses lädt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich zu entspannten Stunden ein. Die Küche, die an das Wohnzimmer anschließt, ist ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Vorratsraum schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die Etage verfügt über zwei vollwertige Badezimmer und drei großzügige Schlafzimmer, die für eine optimale Raumaufteilung und viel Privatsphäre sorgen.
Dachgeschoss – Ein Zuhause mit zusätzlicher Wohneinheit
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere separate Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder als Bürobereich.
Großzügige Garage und Nebenräume
Die Garage ist besonders geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Praktischerweise ist die Garage mit einem eigenen WC ausgestattet und grenzt an die Waschküche, was den Alltag erleichtert.
Dieses Einfamilienhaus in Remagen-Rolandswerth ist das ideale Zuhause für Familien und Paare, die modernes Wohnen, naturnahe Lage und großzügige Wohnflächen miteinander vereinen möchten.
- Rollläden elektrisch
Baujahr: 2018
Grundstück: ca. 679 m²
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zwei Balkone mit Blick auf das Siebengebirge
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche, Vorratsraum, zwei Bäder und drei Schlafzimmer
Dachgeschoss: Separate Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad
Geräumige Garage mit WC, angrenzend an die Waschküche
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 5.794,14 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Zentral, Fussboden |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| DV-Verkabelung | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 147 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 679 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Objektnummer | 138388NW |
| Objekt-ID | FIO-10517686330 |
| Anbieter-ID | 162400 |
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2018, vereint modernen Wohnkomfort und eine attraktive Lage mit spektakulärem Panoramablick auf das Siebengebirge. Auf einem ca. 679 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m² sowie zwei Balkone, die ein eindrucksvolles Naturerlebnis direkt vor der Haustür ermöglichen.Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit allem Komfort
Das Erdgeschoss des Hauses lädt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich zu entspannten Stunden ein. Die Küche, die an das Wohnzimmer anschließt, ist ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Vorratsraum schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die Etage verfügt über zwei vollwertige Badezimmer und drei großzügige Schlafzimmer, die für eine optimale Raumaufteilung und viel Privatsphäre sorgen.
Dachgeschoss – Ein Zuhause mit zusätzlicher Wohneinheit
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere separate Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder als Bürobereich.
Großzügige Garage und Nebenräume
Die Garage ist besonders geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Praktischerweise ist die Garage mit einem eigenen WC ausgestattet und grenzt an die Waschküche, was den Alltag erleichtert.
Dieses Einfamilienhaus in Remagen-Rolandswerth ist das ideale Zuhause für Familien und Paare, die modernes Wohnen, naturnahe Lage und großzügige Wohnflächen miteinander vereinen möchten.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
Baujahr: 2018
Grundstück: ca. 679 m²
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zwei Balkone mit Blick auf das Siebengebirge
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche, Vorratsraum, zwei Bäder und drei Schlafzimmer
Dachgeschoss: Separate Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad
Geräumige Garage mit WC, angrenzend an die Waschküche
Energiepass
Endenergieverbrauch
33,7 kWh/(m²a)
33,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 06.11.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 33,70 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Erdgas leicht |
| Wertklasse | A |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Rolandswerth, einem charmanten Stadtteil von Remagen. Eingebettet in die malerische Umgebung des Rheintals, bietet die Lage einen herrlichen Ausblick auf das Siebengebirge und die umliegende Natur – eine ideale Kulisse für alle, die Wert auf naturnahes Wohnen legen.Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung in kurzer Distanz zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig; sowohl Remagen als auch Bonn sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege entlang des Flusses.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B9 und die Autobahnen A61 und A565 gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet dieser Standort eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
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sonstige Angaben
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kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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