Haus in Köln kaufen
ZFH mit Garage, Anbau, uriger Scheune & schönem Garten für Individualisten.
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Erleben Sie modernes Wohnen in einem historischen und charmanten Gebäude mit Garage, das teilweise unterkellert ist. Es wurde um das Jahr 1903 erbaut, umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es wurde um einen Anbau erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu generieren. Der Anbau ist über einen eigenen Eingang zugänglich und fügt sich harmonisch in das Ensemble ein.
Als besonderes „Bonbon“ steht Ihnen zudem eine Scheune zur Verfügung, die aufgrund Ihrer Raumhöhe viel Platz für individuelle Möglichkeiten der Nutzung bietet; z.B. als eine Werkstatt um Motorräder zu restaurieren, als Tischlerei oder Künstleratelier.
Vor der urigen Scheune lädt ein gemütlicher Innenhof zum verweilen ein, um den Alltag bei einem Glas Wein hinter sich zu lassen.
Die Nutzungsart des „Haupthauses“ ist derzeit auf Eigennutzung ausgerichtet und bietet genügend Platz für eine große Familie oder für Menschen, die viel Raum zum Arbeiten und Wohnen benötigen. Der im hinteren Teil befindliche Anbau, der zusätzlichen Wohnraum bietet, ist derzeit vermietet um Mieteinnahmen zu generieren.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 181 m² verteilt sich auf das „Haupthaus“ mit ca. 137 m² und den Anbau mit ca. 44 m² . Die Scheune bietet zudem ca. 38 m² Nutzfläche, auf zwei Räume verteilt.
Um das Angebot abzurunden steht Ihnen ein Idyllischer Garten zur Verfügung, der zum Entspannen, Spielen und Beisammensein unter freien Himmel einlädt.
„Haupthaus“:
+ Gas Brennwerttherme von „Junkers“ (aus dem Jahr 2012)
+ neues Bad / Fliesen / Sanitäranlagen (im Jahr 2014)
+ neue Hauseingangstür von „KMT“ (im Jahr 2016)
+ Sanierung der Abwasserrohre (in den Jahren 2016/2017)
+ neue Fliesen in der Garage (im Jahr 2018)
+ neuer Bodenbelag (Laminat) im Obergeschoss (im Jahr 2018)
+ Rückbau Glasdach / Ersatz durch gedämmtes Holzdach (im Jahr 2020)
+ neues Dach über der Waschküche & Gästebad (im Jahr 2020)
+ neue Terrasse angelegt (im Jahr 2021)
+ neues Gästebad / WC (im Jahr 2021)
+ neue Fenster im Obergeschoss - 3 fach Isolierverglast - von VEKA - (in den Jahren 2023/2024)
„Anbau“
+ Fassade teilweise gedämmt (im Jahr 2015)
+ neue Hauseingangstür von „KMT“ (im Jahr 2022)
+ neue Bodenbeläge (Laminat) EG & OG (im Jahr 2022)
+ neue Sanitäranlagen (im Jahr 2022)
+ neue Fenster - 3 fach Isolierverglast - von VEKA - (in den Jahren 2023/2024)
+ Wände neu verputzt (im Jahr 2022)
+ Hinterwand gedämmt (im Jahr 2024)
„Garage“
+ elektrisches Sektionaltor von „Novoferm“ (aus dem Jahr 2006)
Zu Ihrer Sicherheit haben die Eigentümer das Objekt mit einem Video - Überwachungssystem (mit Festplatte zum Aufzeichnen) ausgestattet. Ein Monitor im inneren zeigt Ihnen, was derzeit im Außenbereich vor sich geht. Im Außenbereich sind derzeit 4 Kameras von 8 möglichen Kameras verbaut.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 180.71 m² |
| Nutzfläche | 69.38 m² |
| Grundstücksfläche | 430 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1903 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus |
| Objektnummer | 152175NW |
| Objekt-ID | FIO-10518006900 |
| Anbieter-ID | 162500 |
Objektbeschreibung
Unscheinbar nach außen eröffnet sich Ihnen hier ein idyllisches Heim für eine große Familie oder sogar zwei Generationen.Erleben Sie modernes Wohnen in einem historischen und charmanten Gebäude mit Garage, das teilweise unterkellert ist. Es wurde um das Jahr 1903 erbaut, umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es wurde um einen Anbau erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu generieren. Der Anbau ist über einen eigenen Eingang zugänglich und fügt sich harmonisch in das Ensemble ein.
Als besonderes „Bonbon“ steht Ihnen zudem eine Scheune zur Verfügung, die aufgrund Ihrer Raumhöhe viel Platz für individuelle Möglichkeiten der Nutzung bietet; z.B. als eine Werkstatt um Motorräder zu restaurieren, als Tischlerei oder Künstleratelier.
Vor der urigen Scheune lädt ein gemütlicher Innenhof zum verweilen ein, um den Alltag bei einem Glas Wein hinter sich zu lassen.
Die Nutzungsart des „Haupthauses“ ist derzeit auf Eigennutzung ausgerichtet und bietet genügend Platz für eine große Familie oder für Menschen, die viel Raum zum Arbeiten und Wohnen benötigen. Der im hinteren Teil befindliche Anbau, der zusätzlichen Wohnraum bietet, ist derzeit vermietet um Mieteinnahmen zu generieren.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 181 m² verteilt sich auf das „Haupthaus“ mit ca. 137 m² und den Anbau mit ca. 44 m² . Die Scheune bietet zudem ca. 38 m² Nutzfläche, auf zwei Räume verteilt.
Um das Angebot abzurunden steht Ihnen ein Idyllischer Garten zur Verfügung, der zum Entspannen, Spielen und Beisammensein unter freien Himmel einlädt.
Beschreibung Ausstattung
Maßnahmen & Modernisierungen:„Haupthaus“:
+ Gas Brennwerttherme von „Junkers“ (aus dem Jahr 2012)
+ neues Bad / Fliesen / Sanitäranlagen (im Jahr 2014)
+ neue Hauseingangstür von „KMT“ (im Jahr 2016)
+ Sanierung der Abwasserrohre (in den Jahren 2016/2017)
+ neue Fliesen in der Garage (im Jahr 2018)
+ neuer Bodenbelag (Laminat) im Obergeschoss (im Jahr 2018)
+ Rückbau Glasdach / Ersatz durch gedämmtes Holzdach (im Jahr 2020)
+ neues Dach über der Waschküche & Gästebad (im Jahr 2020)
+ neue Terrasse angelegt (im Jahr 2021)
+ neues Gästebad / WC (im Jahr 2021)
+ neue Fenster im Obergeschoss - 3 fach Isolierverglast - von VEKA - (in den Jahren 2023/2024)
„Anbau“
+ Fassade teilweise gedämmt (im Jahr 2015)
+ neue Hauseingangstür von „KMT“ (im Jahr 2022)
+ neue Bodenbeläge (Laminat) EG & OG (im Jahr 2022)
+ neue Sanitäranlagen (im Jahr 2022)
+ neue Fenster - 3 fach Isolierverglast - von VEKA - (in den Jahren 2023/2024)
+ Wände neu verputzt (im Jahr 2022)
+ Hinterwand gedämmt (im Jahr 2024)
„Garage“
+ elektrisches Sektionaltor von „Novoferm“ (aus dem Jahr 2006)
Zu Ihrer Sicherheit haben die Eigentümer das Objekt mit einem Video - Überwachungssystem (mit Festplatte zum Aufzeichnen) ausgestattet. Ein Monitor im inneren zeigt Ihnen, was derzeit im Außenbereich vor sich geht. Im Außenbereich sind derzeit 4 Kameras von 8 möglichen Kameras verbaut.
Energiepass
Endenergieverbrauch
222,9 kWh/(m²a)
222,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 29.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 222,90 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1903 |
| Ausstellungsdatum | 30.03.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Zentrale Stadtrandlage von Köln-Urbach im Stadtbezirk von Köln-Porz.Hier werden Ihnen alle Vorzüge des städtischen Lebens geboten, gleichzeitig liegen attraktive Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert fast vor der Haustür: wie z.B. der Rhein, die Groov in Zündorf und die Wahner Heide.
Die Anbindung an das Autobahnnetz (A59/ A559/ A3/ A4) und den Flughafen Köln/Bonn ist ausgezeichnet. Buslinien sind nicht weit entfernt, sodass auch mit dem ÖPNV die Kölner Innenstadt und Bonn leicht zu erreichen sind.
Gute Infrastruktur; Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
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sonstige Angaben
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Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
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Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer anzugeben.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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